Boligmarkedet overfører rigdom fra unge til ældre. Det er politiske valg — ikke naturlove.
Hvad evidensen viser
Kildegrundlag: Nationalbanken (2025), AE-rådet (2025), Danmarks Statistik (2025), OECD (2026) og fire peer-reviewed studier om lejeregulering og upzoning.
✓✓ Boligpriserne er historisk høje og reelt ekskluderende for unge. Storkøbenhavn steg op til 20% på ét år (2024–2025). Andelen af 30-årige boligejere er faldet fra 42% (2004) til 31% (2024) — et fald på 11 procentpoint over to årtier. (Nationalbanken, 2025; AE-rådet, 2025; Danmarks Statistik, 2025)
✓✓ Boligejerskab er i stigende grad betinget af forældrenes formue. 40–50% af førstegangskøbere bruger forældreskud til udbetalingen. Andelen af unge boligejere i København hvis forældre tilhører den rigeste decil voksede fra 38% (2021) til 43% (2025). (Nationalbanken, 2025; AE-rådet, 2025)
✓ Lejeregulering beskytter eksisterende lejere men reducerer udbuddet på lang sigt. Tre europæiske og amerikanske studier er samstemmende: stærk regulering skaber et to-lagssystem, reducerer mobilitet og presser på sigt priserne op for dem der søger bolig — ikke ned. (Diamond et al., 2019; Baye & Dinger, 2024; Monràs & Montalvo, 2023)
✓ Skattesystemet har belønnet boligspekulation frem for brug. OECD konstaterer at dansk skattemæssig begunstigelse af ejerbolig er generøs og presser jordpriser op. Ejendomsværdiskatten var fastfrosset fra 2002–2024 — en skjult subsidiering af boligstigninger. (OECD, 2026)
~ Mere byggeri er nødvendigt — men ikke tilstrækkeligt alene. Upzoning øger lokalt byggeri, men den regionale priseffekt er usikker og afhænger af kontekst og markedsefterspørgsel. (Freemark, 2023; Greenaway-McGrevy & Jones, 2025)
Hvad Saglighed gør
Formål Bryde boligmarkedets mekanisme der cementerer ulighed på tværs af generationer — ved at øge udbuddet af almene boliger, dæmpe spekulation og forbedre lejerrettigheder.
Vores anbefaling
- Massivt almennyttigt boligbyggeri med statslig medfinansiering — langsigtet vision
- Reform af boligbeskatning der følger markedspriserne og dæmper spekulation — forhandlingsmål
- Stærkere lejerrettigheder og klarere håndhævelse — umiddelbar handlekraft
- Aktiv decentralisering af statslige arbejdspladser og investeringer i hele landet — forhandlingsmål
⚖ Vi afvejer hensynet til eksisterende boligejere på fast indkomst mod hensynet til de millioner der endnu ikke er kommet ind på boligmarkedet. Det er et politisk valg — ikke et videnskabeligt.
→ Se kapitel 05 — Bolig og by i programmet
Kilder
- Nationalbanken (2025, november). Analyse nr. 27: Et boligmarked i to tempi. nationalbanken.dk
- AE-rådet (2025, august). Boligmarkedets barrierer vokser for både lønmodtagere og unge. ae.dk
- Danmarks Statistik (2025). Ejendomspriser 2025. dst.dk
- OECD (2026). OECD Economic Surveys: Denmark 2026 — Making housing more efficient, affordable and green. oecd.org
- Diamond, R., McQuade, T. & Qian, F. (2019). The Effects of Rent Control Expansion on Tenants, Landlords, and Inequality. American Economic Review, 109(9). https://doi.org/10.1257/aer.20181289
- Baye, V. & Dinger, V. (2024). Investment incentives of rent controls and gentrification. Real Estate Economics, 52(3). https://doi.org/10.1111/1540-6229.12478
- Monràs, J. & Montalvo, J. (2023). The Effect of Second-Generation Rent Controls. Federal Reserve Bank of San Francisco Working Paper 2023-28. https://doi.org/10.24148/wp2023-28
- Freemark, Y. (2023). Zoning Change: Upzonings, Downzonings, and Their Impacts. Journal of Planning Literature, 38(4). https://doi.org/10.1177/08854122231166961
- Greenaway-McGrevy, R. & Jones, J. (2025). Can zoning reform change urban development patterns? Urban Studies, 62(12). https://doi.org/10.1177/00420980241311521
Saglighed = Fakta · Lighed · Fremtid saglighed.dk