Ejendomsværdiskatten var fastfrosset i 22 år mens boligpriserne tredobledes. Det var en skjult subsidiering af boligstigninger på bekostning af dem der ikke ejede. I byer med stærkt begrænset udbud og lav beskatning af fast ejendom opstår en "regulatorisk skat": forskellen mellem hvad en bolig koster at bygge og hvad markedet betaler for den afspejler ikke knaphed på jord — det afspejler politiske valg om hvem der har adgang. Skattereformen 2024 er et første skridt — men indfasningen er for langsom, og tillægsbeskatning af spekulation mangler stadig. Formålet er ikke at straffe boligejere. Det er at gøre spekulation dyrere og brug billigere.

Hvad evidensen viser

Kildegrundlag: OECD Economic Survey of Denmark (2026), Skatteministeriet (2021), Oates & Schwab (1997), og Diamond et al. (2019).

✓ Lav boligbeskatning kombineret med udbudsbegrænsninger driver priser strukturelt op. I byer med begrænset byggeaktivitet og skattemæssig begunstigelse af ejerbolig stiger priserne systematisk over byggepriserne — en forskel der udelukkende afspejler regulering og skattepolitik, ikke reel knaphed på jord. (Glaeser & Gyourko, 2003, 2018)

✓ OECD dokumenterer at dansk boligbeskatning er for lav og presser priser op. Kombinationen af rentefradrag, historisk undervurderede ejendomsvurderinger og lav grundskyld har gjort bolig til en exceptionelt skatteattraktiv investering. OECD anbefaler en reduktion af disse begunstigelser. (OECD, 2026)

✓ Grundværdibeskatning øger byggeaktivitet og reducerer spekulation. Empirisk understøttet: beskatning af grundens markedsværdi rammer inaktiv holding frem for produktiv brug. Det klassiske argument (George, 1879) er bekræftet empirisk i moderne studier. (Oates & Schwab, 1997)

~ Reduceret rentefradrag dæmper priser i teorien — men effektstørrelse er usikker. Teoretisk reducerer det toppens betalingsvillighed. Kausalidentifikation i dansk kontekst mangler, og effekten afhænger af udbudsreaktion. (OECD, 2026)

~ Tomboligbeskatning reducerer tomme boliger markant på kort sigt. Vancouvers Empty Homes Tax gav over 50% fald i tomme boliger indenfor to år. Data er fra kommunal rapport og peer-reviewed evidens mangler. [KRÆVER KILDE — peer-reviewed validering]

---

Afvejninger

⚖ Højere ejendomsværdibeskatning presser nuværende boligejere på fast indkomst — pensionister med dyr bolig men lav indkomst er det klassiske dilemma. Indfasning og målrettet beskyttelse af denne gruppe er nødvendig. Det er et eksplicit politisk valg om at prioritere fremtidige købere over nuværende ejere.

🟡 Priskorrektioner i stærkt overprissatte segmenter er en mulig konsekvens. Det er ikke nødvendigvis negativt på langt sigt — men kan ramme nylige boligkøbere der har købt på toppen hårdt.

---

Hvad Saglighed gør

Nu:

• Fasthold og implementér boligskattereformen 2024 fuldt ud — ingen yderligere lempelse af overgangsregler

Denne valgperiode:

• Introducer tillægsbeskatning af tomme boliger (inspireret af Vancouver-modellen)
• Begræns erhvervsmæssigt opkøb af helårsboliger i kommuner med boligpres
• Statsgaranterede lån til førstegangskøbere med dokumenteret betalingsevne men utilstrækkelig opsparing — kun som supplement til øget udbud, ikke som selvstændig løsning

Næste generation:

• Gradvis reduktion af rentefradraget for de største lån
• Ejendomsbeskatning der fuldt ud følger markedsudviklingen uden permanente overgangsrabatter

---

Kilder

1. OECD (2026). OECD Economic Surveys: Denmark 2026. oecd.org
2. Oates, W.E. & Schwab, R.M. (1997). The Impact of Urban Land Taxation: The Pittsburgh Experience. National Tax Journal, 50(1), 1–21. https://doi.org/10.1086/ntj41789240
3. Skatteministeriet (2021). Skatte-Økonomisk Redegørelse, kap. 6: Det nye boligskattesystem. skm.dk
4. Diamond, R., McQuade, T. & Qian, F. (2019). Rent Control. American Economic Review, 109(9). https://doi.org/10.1257/aer.20181289
5. Glaeser, E.L. & Gyourko, J. (2003). The Impact of Building Restrictions on Housing Affordability. FRBNY Economic Policy Review, 9(2), 21–39.
6. Glaeser, E.L. & Gyourko, J. (2018). The Economic Implications of Housing Supply. Journal of Economic Perspectives, 32(1), 3–30. https://doi.org/10.1257/jep.32.1.3
7. Vancouver, City of (2022). Empty Homes Tax Annual Report. vancouver.ca

---

Saglighed = Fakta · Lighed · Fremtid · saglighed.dk