Stramme zoneregler er en af de vigtigste årsager til at der ikke bygges nok boliger der, hvor folk vil bo. En planlovsreform der giver ret til tæt byggeri nær stationer og i byomdannelsesområder øger udbuddet uden at koste staten penge direkte — det kræver politisk vilje, ikke et nyt budget.

Hvad evidensen viser

Kildegrundlag: To Scite.ai-bekræftede studier med stærk kausalidentifikation, tre nyere studier om upzoning i Auckland, Portland og New York, samt OECD-analyse af Danmark (2026).

✓✓ Restriktiv zonering reducerer boligudbuddet markant og koster samfundet dyrt. Hsieh & Moretti (2019) dokumenterer at stramme planrestriktioner i amerikanske storbyer sænkede den samlede amerikanske vækst med 36% fra 1964 til 2009. Et kontrafaktisk scenarie viser at BNP i 2009 ville have været 8,9% højere ved friere byggemuligheder. (Hsieh & Moretti, 2019 — bekræftet af 623 videnskabelige publikationer via Scite.ai)

✓ Upzoning øger byggeaktiviteten lokalt — særligt nær transport. Aucklands storstilede upzoning i 2016 øgede boligstarter markant og ændrede byggeriet mod tæt infill nær centrum og transportknudepunkter. Portland-studiet finder at upzoning signifikant øgede udviklingssandsynlighed på underudnyttede grunde. (Greenaway-McGrevy & Jones, 2025; Dong, 2021)

✓ OECD anbefaler direkte planreformer i Danmark. OECD's landeundersøgelse 2026 konstaterer at det danske plansystem ikke er tilstrækkeligt fokuseret mod at bygge der, hvor behovet er størst, og anbefaler ændringer der muliggør øget tæthed nær transportforbindelser. (OECD, 2026)

~ Den regionale priseffekt af upzoning er usikker. Upzoning øger lokalt byggeri, men om det sænker boligpriserne på regionalt niveau afhænger af markedsefterspørgsel og kontekst. Studier af New York viser at upzoning kan ledsages af gentrifikation frem for bredere prisreduktion. (Freemark, 2023; Kim & Lee, 2024; Murray & Gordon, 2023)

---

Afvejninger

⚖ Vi afvejer hensynet til kommunernes selvbestemmelse i planlægningen mod hensynet til de unge og mellemindkomster der ikke kan finde en bolig i de byer, de arbejder i. Kommuner har i dag et effektivt veto over boligbyggeri — det er et demokratisk valg, men det har reelle fordelingskonsekvenser.

🟡 Upzoning kan fortrænge eksisterende lavindkomstbeboere hvis ikke det kobles med almennyttigt byggeri i de samme områder. Planlovsreformen virker bedst som del af en pakke — ikke som isoleret tiltag.

---

Hvad Saglighed gør

Nu:

• Igangsæt analyse af hvilke stationsområder og byomdannelsesarealer der er underudnyttede som direkte følge af kommunale planrestriktioner

Denne valgperiode:

• Reform af planloven der giver ret til medium-tæt byggeri (min. 4 etager) inden for 600 meter fra stationer med regional togbetjening
• Statslig "fortætningspulje" der kompenserer kommuner for infrastrukturomkostninger ved fortætning, så kommunale incitamenter ikke blokerer for nationalt nødvendigt byggeri

Næste generation:

• Nationalt zonekontrolsystem inspireret af Japans model, der sætter minimumsrammer for byggemuligheder i tætbefolkede områder — og forhindrer at lokale interesser systematisk blokerer for boligforsyningen

---

Kilder

1. Hsieh, C.-T. & Moretti, E. (2019). Housing Constraints and Spatial Misallocation. American Economic Journal: Macroeconomics, 11(2), 1–39. https://doi.org/10.1257/mac.20170388
2. Greenaway-McGrevy, R. & Jones, J. (2025). Can zoning reform change urban development patterns? Evidence from Auckland. Urban Studies, 62(12), 2415–2435. https://doi.org/10.1177/00420980241311521
3. Dong, H. (2021). Exploring the Impacts of Zoning and Upzoning on Housing Development. Journal of Planning Education and Research, 44(1), 403–415. https://doi.org/10.1177/0739456x21990728
4. Freemark, Y. (2023). Zoning Change: Upzonings, Downzonings, and Their Impacts. Journal of Planning Literature, 38(4), 548–570. https://doi.org/10.1177/08854122231166961
5. Kim, M. & Lee, H. (2024). Upzoning and gentrification: Heterogeneous impacts of neighbourhood-level upzoning in New York City. Urban Studies, 62(10), 2009–2028. https://doi.org/10.1177/00420980241298199
6. Murray, C. & Gordon, J. (2023). Pricing upzoning: A reply to critics. OSF Preprints. https://doi.org/10.31219/osf.io/d3mt6
7. OECD (2026). OECD Economic Surveys: Denmark 2026 — Making housing more efficient, affordable and green. oecd.org

---

Saglighed = Fakta · Lighed · Fremtid saglighed.dk